جواز ساختمان

جواز ساختمان

جواز ساختمان، مجوزی است که توسط شهرداری صادر می‌شود و به مالک اجازه می‌دهد تا ساختمانی را بنا کند. انواع جواز ساختمان عبارتند از:

1. جواز ساختمانی اراضی بایر یا باغات

جواز ساختمانی اراضی بایر یا باغات، مجوزی است که توسط شهرداری صادر می‌شود و به مالک اجازه می‌دهد تا بر روی زمین کشاورزی یا باغات ساختمان بنا کند. این نوع از جواز ساختمان در موارد خاص و ضروری صادر می‌شود و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند. این کمیسیون در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می‌شود.

1. جواز ساختمانی تعویض مهندس

تعویض مهندس ناظر در جواز ساختمانی یک فرایند قانونی است که در آن مالک و مهندس ناظر با یکدیگر به توافق می‌رسند تا ناظر تعویض شود. برای این کار، فرم مخصوص تعویض مهندس ناظر را پر می‌کنند و پس از مهر و امضا کردن و تایید دفترخانه، آن را به مرجع صدور پروانه تحویل می‌دهند.

پس از انجام مراحل قانونی، ناظر عوض شده و ناظر جدید جایگزین می‌شود. در این فرایند، ناظران باید بعد از تکمیل فرم مربوط به تعویض مهندس ناظر و تحویل آن به مالک، پیگیری‌های لازم را انجام دهند تا اطمینان حاصل کنند که اقدامات قانونی از سوی مالک پذیرفته شده است.

همچنین، بعد از صدور برگه پیرو پروانه و درج نام مهندس ناظر جدید در پروانه ساختمانی، مهندسان ناظر قدیم و جدید باید در حضور مالک ساختمان یک صورتجلسه را با عنوان صورت جلسه ی مشترک به امضا برسانند. در این صورت جلسه، مشخص می‌شود که چه عملیات اجرایی در پروژه در زمان نظارت ناظر قدیم انجام گرفته است و مسئولیت حقوقی این قسمت‌ها از پروژه بر عهده ناظر قدیم است.

1. جواز ساختمانی تخریب یا نوسازی

جواز تخریب و نوسازی ساختمان یک سند رسمی است که از نهاد شهرداری صادر می‌شود و چهارچوب ساخت بنا را مطابق با ضوابط و دستورالعمل‌های عمران و شهرسازی تعیین می‌کند. هرگونه اقدام خارج از حدود پروانه ساخت‌وساز، تخطی از قوانین تلقی می‌شود و متخلف محکوم به پرداخت جریمه‌ و در برخی موارد منجر به توقف ساخت‌وساز و تخریب ملک ساخته‌شده می‌شود.

برای اخذ جواز تخریب و نوسازی، مالک یا وکیل قانونی وی باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه دهد. این مدارک شامل سند مالکیت، شناسنامه مالکین، رسید تخریب و نوسازی ساختمان، قبوض تأسیسات ساختمانی نظیر قبض آب، برق، گاز، تلفن و نقشه‌های طرح تفصیلی می‌باشد.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه تخریب و نوسازی را صادر می‌کند که شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز تخریب و نوسازی ساختمان می‌باشد.

مدت اعتبار مجوز تخریب و نوسازی دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات تخریب و گودبرداری آغاز می‌شود.

1. جواز ساختمانی اضافه اشکوب

اضافه اشکوب یا ساخت طبقه اضافی بر روی ساختمان، یک فرایند است که با توجه به شرایط خاص هر ساختمان و قوانین شهرداری انجام می‌شود. این فرایند شامل گسترش ساختمان در ارتفاع و اضافه کردن طبقه به ساختمان است.

برای انجام این کار، مالک یا وکیل قانونی وی باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه دهد. این مدارک شامل سند مالکیت، شناسنامه مالکین و نقشه‌های طرح تفصیلی می‌باشد.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه اضافه اشکوب را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز اضافه اشکوب می‌باشد.

مدت اعتبار مجوز اضافه اشکوب دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات ساخت طبقه اضافی آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اضافه اشکوب بدون مجوز ممنوع است و در صورت انجام چنین کاری، شهرداری اقدام به توقف ساخت‌وساز و در برخی موارد تخریب ملک ساخته‌شده می‌کند.

1. جواز ساختمانی تغییر نقشه

تغییر نقشه ساختمان یک فرایند است که در آن مالک یا پیمانکار می‌تواند نقشه معماری اولیه را تغییر دهد. این تغییرات می‌توانند شامل تغییر کاربری، تغییر دکوراسیون داخلی، تغییر معماری و حتی نتیجه برخورد با معارض باشد.

برای انجام این کار، باید پرونده‌ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد. این پرونده شامل اطلاعاتی مانند ضخامت دیوارها، ارتفاع مفید سقف، جدول متراژ زیربنا، محل ورودی پیاده و سوار ستون، ابعاد اتاق ها، تیغه ها، راه پله ها، دیوارهای اصلی، آسانسور، داکت ها، تأسیسات و بسیاری از موارد مهم این چنینی دیگر باشد.

همچنین، باید توجه داشت که کلیه نقشه های معماری را معمولاً برای ارائه به شهرداری مهندس ناظر و کارفرما در پروژه مورد بررسی قرار می دهند. بعد از بررسی نقشه می توان رای نهایی را برای دریافت پروانه ساخت برای مراجع مرتبط ارسال کرد.

در نهایت، باید توجه داشت که هرگونه تخلف و اشتباه می تواند پیگرد قضایی و قانونی داشته باشد. بنابراین، برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه‌ی خود مراجعه کرده و با آن‌ها در ارتباط باشید.

1. جواز ساختمانی توسعه بنا

جواز توسعه بنا یک مجوز است که برای املاک دارای ساختمان و دارای گواهی مربوط به بنای قبلی صادر می‌شود. این مجوز به مالکین امکان می‌دهد تا تمام یا قسمتی از بنای قبلی را حفظ کنند و بنای جدیدی را اضافه کنند.

برای اخذ این مجوز، مالک یا وکیل قانونی وی باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه دهد. این مدارک شامل گواهی تقویت و مقاوم سازی بنا توسط مهندسین مشاور، تامین پارکینگ مورد نیاز متناسب با متراژ توسعه بنا و کاربری مورد نظر، رعایت اصلاحی براساس طرح تفصیلی، رعایت درز انقطاع مورد نیاز و رعایت کلیه ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان در نقشه معماری برقی و مکانیک می‌باشد.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه توسعه بنا را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز توسعه بنا می‌باشد.

مدت اعتبار مجوز توسعه بنا دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات ساخت بنای اضافی آغاز می‌شود.

پروانه ساختمان

پروانه ساختمانی یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری برای هر گونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک صادر می‌شود¹. انواع مختلف پروانه ساختمانی عبارتند از:

1. پروانه ساخت (زمین های بایر) : این پروانه برای ساخت و ساز بر روی زمین‌های بایر صادر می‌شود.

پروانه ساخت برای زمین‌های بایر یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود. زمین‌های بایر زمین‌هایی هستند که سابقه احیاء دارند ولی به علت اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه به مدت 5 سال متوالی متروک مانده‌اند.

برای اخذ پروانه ساخت برای زمین‌های بایر، مالک یا وکیل قانونی وی باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه دهد³. پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه ساخت را صادر می‌کند³.

مدت اعتبار پروانه ساخت برای زمین‌های بایر دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد³. پس از دریافت پروانه، عملیات ساخت بنای جدید آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اگر زمین بایر با گواهی از مراجع مربوطه از حالت بایر خارج شود، دیگر مشمول مالیات بر اراضی بایر نخواهد بود. همچنین، اگر برای زمین بایر مجوز ساخت و احداث بنا صادر شود، از تاریخ صدور مجوز تا پایان مهلت یا تمدید آن، در صورتی که بنایی در آنجا احداث شده باشد، مشمول مالیات نخواهد بود.

1. پروانه تخریب و نوسازی: این پروانه با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می‌گردد

پروانه تخریب و نوسازی یک سند رسمی است که از نهاد شهرداری صادر می‌شود و به مالکین امکان می‌دهد تا بعد از تخریب بنای قدیمی، بنای جدیدی براساس طرح تفصیلی احداث کنند. هرگونه اقدام خارج از حدود پروانه ساخت‌وساز، تخطی از قوانین تلقی می‌شود و متخلف محکوم به پرداخت جریمه‌ و در برخی موارد منجر به توقف ساخت‌وساز و تخریب ملک ساخته‌شده می‌شود.

برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی، مالک یا وکیل قانونی وی باید مدارک مورد نیاز را به شهرداری ارائه دهد. این مدارک شامل سند مالکیت، شناسنامه مالکین، رسید تخریب و نوسازی ساختمان، قبوض تأسیسات ساختمانی نظیر قبض آب، برق، گاز، تلفن و نقشه‌های طرح تفصیلی می‌باشد.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه تخریب و نوسازی را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز تخریب و نوسازی ساختمان می‌باشد.

مدت اعتبار مجوز تخریب و نوسازی دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات تخریب و ساخت بنای جدید آغاز می‌شود.

1. پروانه اضافه اشکوب : این مجوز برای احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع) صادر می‌شود.

پروانه اضافه اشکوب یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و به مالکین امکان می‌دهد تا طبقه‌ای را به بالای ساختمان خود اضافه کنند. این کار به دلیل افزایش فضا، زیبایی بیشتر نمای ساختمان یا سودآوری مالی انجام می‌شود.

برای اخذ پروانه اضافه اشکوب، مالک یا وکیل قانونی وی باید با داشتن سند مالکیت خانه و اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز اضافه اشکوب را به شهرداری بدهد. سپس مالک باید به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد. پرونده تشکیل شده در واحد تاییدیه ساختمان به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می‌شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه اضافه اشکوب را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز اضافه اشکوب می‌باشد.

مدت اعتبار پروانه اضافه اشکوب دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات ساخت طبقه اضافی آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اگر بدون مجوز به اضافه کردن طبقه بپردازید، مشمول جریمه شده یا حتی ممکن است مجبور به تخریب طبقه اضافه شوید.

1. پروانه تغییر نقشه: این مجوز برای تغییر نقشه ساختمان صادر می‌شود.

پروانه تغییر نقشه یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و به مالکین امکان می‌دهد تا نقشه معماری اولیه ساختمان خود را تغییر دهند این تغییرات می‌توانند شامل تغییر کاربری، تغییر دکوراسیون داخلی، تغییر معماری و حتی نتیجه برخورد با معارض باشد

برای اخذ پروانه تغییر نقشه، مالک یا وکیل قانونی وی باید با داشتن سند مالکیت خانه و اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز تغییر نقشه را به شهرداری بدهد سپس مالک باید به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد پرونده تشکیل شده در واحد تاییدیه ساختمان به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می‌شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه تغییر نقشه را صادر می‌کند این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز تغییر نقشه می‌باشد.مدت اعتبار پروانه تغییر نقشه دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات تغییر نقشه آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اگر بدون مجوز به تغییر نقشه بپردازید، مشمول جریمه شده یا حتی ممکن است مجبور به تخریب بخش‌های ساخته‌شده باشید.

1. پروانه تغییرات و تعمیرات: این مجوز برای انجام تغییرات و تعمیرات بر روی ساختمان صادر می‌شود.

پروانه تغییرات و تعمیرات یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و به مالکین امکان می‌دهد تا تغییرات و تعمیراتی را بر روی ساختمان خود انجام دهند. این تغییرات و تعمیرات می‌توانند شامل تعمیرات ساده مانند رنگ‌آمیزی، نصب کاشی، نماسازی ساختمان یا حیاط، محوطه‌سازی و یا تغییرات اساسی مانند تغییر مفاد پروانه باشند.

برای اخذ پروانه تغییرات و تعمیرات، مالک یا وکیل قانونی وی باید با داشتن سند مالکیت خانه و اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز تغییرات و تعمیرات را به شهرداری بدهد. سپس مالک باید به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد. پرونده تشکیل شده در واحد تاییدیه ساختمان به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می‌شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه تغییرات و تعمیرات را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز تغییرات و تعمیرات می‌باشد.

مدت اعتبار پروانه تغییرات و تعمیرات دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات تغییرات و تعمیرات آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اگر بدون مجوز به تغییرات و تعمیرات بپردازید، مشمول جریمه شده یا حتی ممکن است مجبور به تخریب بخش‌های ساخته‌شده باشید.

1. پروانه تبدیل: این مجوز برای تغییر کاربری ساختمان صادر می‌شود

پروانه تبدیل یک مجوز قانونی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود و به مالکین امکان می‌دهد تا کاربری ساختمان خود را تغییر دهند این تغییرات می‌توانند شامل تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری باشد.

برای اخذ پروانه تبدیل، مالک یا وکیل قانونی وی باید با داشتن سند مالکیت خانه و اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز تبدیل را به شهرداری بدهد. سپس مالک باید به دفتر خدمات نوسازی ناحیه در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد. پرونده تشکیل شده در دفتر خدمات نوسازی ناحیه به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می‌شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.

پس از تایید مدارک، شهرداری پروانه تبدیل را صادر می‌کند. این پروانه شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک و ملک، تاریخ صدور پروانه، کروکی ساختمان، شماره پلاک ثبتی ملک، مشخصات مهندسین ناظر، تعیین نوع مالکیت، اصلاحات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول‌شده و مدت‌ اعتبار مجوز تبدیل می‌باشد.

مدت اعتبار پروانه تبدیل دو سال است و این مدت قابل تمدید می‌باشد. پس از دریافت پروانه، عملیات تغییر کاربری آغاز می‌شود.

همچنین، باید توجه داشت که اگر بدون مجوز به تغییر کاربری بپردازید، مشمول جریمه شده یا حتی ممکن است مجبور به تخریب بخش‌های ساخته‌شده باشید

هر یک از این پروانه‌ها مراحل خاص خود را برای صدور دارند و بسته به نوع پروژه، ممکن است نیاز به یک یا چندین نوع پروانه باشد.

دستور نقشه

دستور نقشه یک ابلاغ رسمی از شهرداری به مالک است که مشخصات و ابعاد ملک موردنظر را تعیین می‌کند. این سند حقوقی توسط شهرداری صادر می‌شود و نحوه احداث بنا را مشخص می‌کند.

دستور نقشه شامل اطلاعاتی نظیر شماره پرونده، کد شناسایی ملک، نوع بافت (بافت فرسوده یا ناپایدار)، تعیین مالک، ابعاد ملک، مساحت ملک، کاربری ملک در طرح تفصیلی، تجاوز به گذر یا به املاک مجاور، تعداد طبقات مجاز، محل احداث بنا و شرحات دستور نقشه می‌باشد.

دستور نقشه به منظور جلوگیری از ایجاد اغتشاش در شهر هنگام ساختمان‌سازی و مشخص کردن موارد ساخت‌وساز ساختمان و محدوده ملک تهیه می‌شود

در مرحله دستور نقشه، توصیه می‌شود که از ملک خود نقشه برداری دقیق انجام دهید و همان نقشه ملاک طراحی نقشه‌های معماری شود. این کار باعث می‌شود که مغایرتی بین مساحت و تعداد پارکینگ‌ها در نقشه معماری و در نقشه‌های سند تک برگی بوجود نیاید

دستور نقشه در واقع نحوه تهیه نقشه‌های معماری یک ساختمان را تعیین می‌کند. شهرداری تهیه دستور نقشه را به این دلیل به یک قانون تبدیل کرده است که از ایجاد اغتشاش در شهر هنگام ساختمان‌سازی جلوگیری کند و موارد ساخت‌وساز ساختمان و محدوده ملک مشخص باشد.

در نهایت، دستور نقشه یک سند ابلاغی از جانب مرجع صدور پروانه (شهرداری) است که نحوه احداث بنا در آن زمین را مشخص و معین می‌کند این سند حقوقی توسط شهرداری صادر می‌شود و نحوه احداث بنا را مشخص می‌کند.

با توجه به این اطلاعات، می‌توان گفت که دستور نقشه نقش مهمی در اجرای ساختمان‌سازی دارد. این سند حقوقی توسط شهرداری صادر می‌شود و نحوه احداث بنا را مشخص می‌کند. این سند حقوقی توسط شهرداری صادر می‌شود و نحوه احداث بنا را مشخص می‌کند.

محل احداث بنا در دستور نقشه همیشه شمال ملک است . برای همین است که ساختمان ملک‌های شمالی بعد از حیاط قرار می‌گیرد و در ملک‌های جنوبی حیاط بعد از ساختمان.

تاثیر قانونی دستور نقشه و تعیین کاربری زمین

تغییرات قانونی در دستور نقشه می‌تواند تاثیرات گسترده‌ای بر روی فرآیند ساخت و ساز داشته باشد. این تغییرات می‌تواند شامل تغییرات در محدودیت‌های ساخت و ساز، استانداردهای معماری، محدودیت‌های زیست محیطی، و غیره باشد.

در مواردی که قوانین شهرداری تغییر می‌کند، معمولا تاریخ صدور دستور نقشه را ملاک عمل قرار می‌دهند. این بدین معناست که اگر دستور نقشه شما قبل از تغییر قانون صادر شده باشد، شما شامل آن قانون نمی‌شوید مگر آنکه اعتبار دستور نقشه منقضی شود و نیاز به اخذ یک دستور نقشه جدید باشد . البته در برخی موارد تاریخ درخواست (آیتم شماره ۶) ملاک عمل است.

همچنین، تغییرات قانونی می‌تواند تاثیرات مستقیمی بر روی محدودیت‌های ساخت و ساز داشته باشد. به عنوان مثال، اگر قوانین جدیدی در مورد حفظ فضای سبز یا محدودیت‌های زیست محیطی اعمال شود، این می‌تواند تاثیر مستقیمی بر روی ابعاد و طراحی ساختمان شما داشته باشد.

در نهایت، تغییرات قانونی می‌تواند تاثیرات مهمی بر روی فرآیند ساخت و ساز داشته باشد و برای همین است که مهم است که همیشه با قوانین و مقررات جدید در ارتباط باشید.

دستور نقشه یک ابلاغیه رسمی از طرف شهرداری به مالک است که در آن مشخصات و ابعاد اربعه ملک (اندازه ی چهار طرف ملک مورد نظر) بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان‌ها و ادارات مربوطه برای احداث بنا تعیین می‌شود.

دستور نقشه و تعیینن کاربری زمین

تعیین کاربری می‌تواند تاثیر مستقیمی بر روی محدودیت‌های ساخت و ساز داشته باشد. به عنوان مثال، اگر کاربری ملک به عنوان “تجاری” تعیین شده باشد، ممکن است محدودیت‌های خاصی برای ساخت و ساز وجود داشته باشد که باید رعایت شود. در نهایت، دستور نقشه و تعیین کاربری ابزارهای مهمی هستند که به مالکان ملک کمک می‌کنند تا بتوانند برنامه‌ریزی دقیق‌تری برای ساخت و ساز داشته باشند..

برای استعلام وضعیت دستور نقشه، می‌توانید با شماره گیری #۳*۱*۱۳۷* در گوشی موبایل خود و سپس وارد کردن شماره پرونده اطلاعات لازم را دریافت کنید

در صورتی که قصد ورود به ساخت و یا مشارکت در ساخت دارید، اولین اقدام‌تان باید استعلام دستور نقشه باشد و یا قرارداد خود را منوط بر تهیه دستور نقشه مطلوب تنظیم کنید.

اخذ طبقه اضافه

اضافه اشکوب یا اضافه طبقه به معنی افزودن یک طبقه به بالاترین قسمت ساختمان است.. این کار عموماً در ساختمان‌های ویلایی و بعضاً در ساختمان‌های چند طبقه صورت می‌گیرد افزودن بیشتر از یک طبقه (مثلاً افزایش تعداد طبقات یک ساختمان سه طبقه به ۷ طبقه) عموماً با عنوان افزایش تراکم ساختمان شناخته می‌شود.

اضافه اشکوب ساختمان بر روی دیوارها و ستون‌های طبقه پایینی اجرا می‌شود؛ به این معنا که ساخت‌وساز بر روی ملکی از پیش ساخته شده انجام می‌گیرد. البته، ممکن است که بنا در حال احداث باشد به عبارتی دیگر، یک پروژه عمرانی در حال اجرا بوده و در اواسط کار، کارفرما به فکر افزودن طبقه می‌افتد.

اضافه اشکوب در ساختمان به دلایل مختلفی انجام می‌گیرد که بدیهی‌ترین دلیل می‌تواند زیبایی بیشتر نمای ساختمان باشد¹. این موضوع، در ساختمان‌های ویلایی، خصوصاً ساختمان‌های شمال کشور، نمود بیشتری می‌یابد. اضافه طبقه از منظری دیگر، اضافه طبقه به ساختمان می‌تواند جنبه سودآوری داشته باشد.

برای اضافه کردن طبقه ابتدا لازم است تا به شهرداری محل مربوطه درخواست بدهیم . پس از صدور مجوز اضافه اشکوب می‌توان برای ساخت طبقه جدید اقدام نمود. به طور کلی ساخت طبقه اضافی کار راحتی نیست چرا که باید شرایط لازم برای دریافت مجوز آن را داشته باشید.

اخذ طبقه اضافه روی پروژه‌های ساخته شده، در حال اجرا و یا در مراحل اخذ جواز، در شرایط خاصی امکان‌پذیر است. اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت طبقه مازاد کند، عملی غیرقانونی بوده و ساخت و ساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می‌شود.

در این صورت شهرداری طبق قانون موظف است جلوی این ساخت و ساز غیرمجاز را در هر مرحله‌ای که هست، بگیرد و پس از متوقف کردن ساخت و ساز، شهرداری اقدام به تخریب طبقات اضافی ساخته شده می‌کند.

در برخی موارد خاص اخذ طبقه اضافه طبق ضوابط شهرداری امکان‌پذیر می‌باشد برای اینکه به این دردسرها دچار نشوید، پیشنهاد می‌کنیم با توجه به اهمیت موضوع برای آگاهی از روند قانونی اضافه طبقه با کارشناسان فنی مشورت کنید.

اضافه کردن طبقه به ساختمان یک فرایند قانونی است که نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. این فرایند شامل مراحل زیر است

1. مالک باید با داشتن سند مالکیت خانه و همچنین اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز اضافه اشکوب را به شهرداری بدهد.

2. مالک باید به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد.

3. پرونده تشکیل شده در واحد تاییدیه ساختمان به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.

قوانین و مقررات اخذ طبقه اضافه

اضافه کردن طبقه به ساختمان یک فرآیند قانونی است که نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به اضافه کردن طبقات کند، عملی غیرقانونی انجام داده است و ساخت و سازش غیرمجاز تلقی می شود.. در این صورت شهرداری طبق قانون موظف است جلوی این ساخت و ساز غیرمجاز را در هر مرحله ای که هست، بگیرد. پس از متوقف کردن ساخت و ساز، شهرداری اقدام به تخریب طبقات اضافی ساخته شده می کند.

برای دریافت مجوز اضافه کردن طبقه، مالک باید با داشتن سند مالکیت خانه و همچنین اصل و فتوکپی شناسنامه، درخواست گرفتن مجوز اضافه اشکوب را به شهرداری بدهد. سپس مالک باید به واحد تاییدیه استحکام ساختمان در شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل دهد. پرونده تشکیل شده در واحد تاییدیه ساختمان به سازمان نظام مهندسی کشور فرستاده می شود تا استحکام سازه‌ مربوطه بررسی شود.

در برخی موارد خاص، اخذ طبقه اضافه طبق ضوابط شهرداری امکان‌پذیر می‌باشد. برای مثال، در مواردی که قطعات با یکدیگر تجمیع می‌شوند، پروژه مشمول تراکم تشویقی می شود که در این صورت می توان تراکم مازاد را در طبقه اضافه و یا به صورت توزیع تراکم در طبقات اخذ کرد. همچنین، در برخی از پهنه‌ها، املاکی که مساحت آن‌ها از حداقل اندازه قطعه بزرگتر باشند، مشمول تشویقی طبقه مازاد می‌شوند

اضافه کردن طبقه به ساختمان یک فرآیند قانونی است که نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. برای دریافت این مجوز، مراحل زیر را باید طی کنید:

1. ارائه درخواست : صاحب خانه، سازنده یا نماینده قانونی با داشتن سند مالکیت خانه و اصل و فتوکپی شناسنامه، تقاضای صدور مجوز اضافه اشکوب را به شهرداری تسلیم می‌کند.

2. تشکیل پرونده: با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به واحد تاییدیه استحکام ساختمان شهرداری رفته و پرونده‌ای در این واحد تشکیل می‌دهید.

3. .بررسی استحکام سازه: پرونده تشکیل شده به سازمان نظام مهندسی کشور ارجاع داده می‌شود تا استحکام سازه‌ای بنا بررسی شود.

4. .بازدید از ساختمان: کارشناسان نظام مهندسی از ساختمان بازدید می‌کنند و موقعیت ساختمان و شرایط محیطی را بررسی می‌کنند.

5. بررسی نقشه‌های ساختمان: نقشه‌های ارائه شده به شهرداری توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار می‌گیرند.

6. پرداخت عوارض: عوارض ساختمانی و نوسازی محاسبه شده و مبلغی برای سازنده تعیین می‌گردد که درخواست کننده موظف است برای طی شدن ادامه مراحل کاری خود، عوارض را پرداخت کند.

7. .صدور مجوز نهایی: پس از طی کردن مراحل فوق، پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی تنظیم می‌گردد و در نهایت مجوز نهایی صادر می‌شود

لطفاً توجه داشته باشید که این مراحل ممکن است بسته به شهرداری منطقه مورد نظر متفاوت باشد. برای اطمینان از رعایت تمام اضافه کردن طبقه به ساختمان یک فرآیند قانونی است که نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. اگر مالک بدون دریافت مجوز اقدام به اضافه کردن طبقات کند، عملی غیرقانونی انجام داده است و ساخت و سازش غیرمجاز تلقی می شود. در این صورت شهرداری طبق قانون موظف است جلوی این ساخت و ساز غیرمجاز را در هر مرحله ای که هست، بگیرد. پس از متوقف کردن ساخت و ساز، شهرداری اقدام به تخریب طبقات اضافی ساخته شده می کند.

عواقب نقض قوانین اضافه طبقه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

1. توقف ساخت و ساز: شهرداری می‌تواند در هر مرحله از ساخت و ساز، کار را متوقف کند.

2. تخریب ساختمان: شهرداری می‌تواند طبقات اضافی ساخته شده را تخریب کند.

3. جریمه**: ممکن است شهرداری جریمه‌ای را برای نقض قوانین اعمال کند.

4. مسئولیت کیفری: در برخی موارد، ممکن است مالک با مسئولیت کیفری مواجه شود.

اضافه کردن طبقه به ساختمان، یک فرایند پیچیده است که نیاز به رعایت قوانین و مقررات خاص دارد. این فرایند به نام “اضافه اشکوب” شناخته می‌شود. برای اضافه کردن طبقه به ساختمان، باید از شهرداری مجوز دریافت کرد. اگر مالک بدون دریافت مجوز و اطلاع به شهرداری اقدام به اضافه کردن طبقات کند، عملی غیرقانونی انجام داده است و ساخت و سازش غیرمجاز تلقی می‌شود.

در صورت نقض قوانین، شهرداری می‌تواند طبق قانون جلوی این ساخت‌وساز غیرمجاز را در هر مرحله‌ای که هست بگیرد. پس از متوقف کردن ساخت و ساز، شهرداری اقدام به تخریب طبقات اضافی ساخته شده می‌کند. برای مثال، پاساژ معروف “علاءالدین” در تهران که شهرداری پس از فرستادن اخطاریه‌های فراوان از طریق قانون وارد شد و طبقه بالایی پاساژ را که غیر مجاز ساخته شده بود، تخریب کرد.

برای جلوگیری از این مشکلات، باید از روند قانونی اضافه اشکوب آگاه بود. در مرحله اول، باید مقاومت ساختمان توسط مهندسان مشاور بررسی شود که آیا قابلیت لازم برای ساخت طبقه جدیدی روی خود را دارد یا خیر. در گام دوم، باید برای هر طبقه اضافه پارکینگ در نظر گرفته شود. همچنین، باید رعایت کرد که تعداد طبقات ساخته شده در ساختمان کمتر از تعداد طبقاتی باشد که در پروانه ساخت قید شده است.

پایان رپورتاژ آگهی